常州楼市供不应求多数项目实行“落位”选房

原标题：常州楼市供不应求 多数项目实行“落位”选房

　　“80万元首付，选到好楼层的几率不大。”6月23日，在江苏省常州市新城桃李郡售楼处，一位销售人员告诉前来看房的刘东，“很多客户都付的全款，你这个首付确实优势不大。”但对于刘东而言，80万元是他所能承受首付比例的极限。

　　刘东来自安徽，夫妻俩在常州打工多年，已有一套两居室住房，独生女儿正在上幼儿园，“我们想买个好点的房子，将来让孩子上个好的小学，以后也能把老人接过来一起住。”刘东看中的是一套145平方米的高层住宅，均价为13000元/平方米左右，正常首付只需要57万元左右。

　　据上述销售人员透露，由于需求持续旺盛，常州市房地产项目销售普遍实行“落位”选房。所谓“落位”，即购房者在正式购买前，先选定一个具体意向户型和楼层，并交纳10万元不等的诚意金，即为落位，项目开盘后，只有“落位”购房者可以参与选房。

　　实际情况更为严峻，即便已经“落位”，也并不一定能买到住房。通常情况下，同一类户型、同一个楼层，均会出现多个“落位”，想要获得优先选房资格，往往需要具备高首付甚至全款购买的经济实力。

　　“落位”选房背后是整个常州市房地产市场供不应求的格局，克尔瑞数据显示，2018年前5个月常州市商品房成交量虽然同比下降了30%，但截至5月底，常州全市去化周期只有3.8个月，天宁区等个别区域已经低于3个月。

　　“落位”选房

　　6月23日上午，在武进区美的国宾府售楼处地下一层，300多名购房者正在摇号选房。高军是300多位摇号人中的一员，他在常州已有多套房，这次是为正在上大学的女儿买房。

　　从上午10时左右，高军一家三口就来到了售楼处。高军是地道的常州人，他的号牌相对靠后。临近中午时分，眼看着身边座位逐渐空了，摇号大厅的人也越来越少，他再也坐不住了，拿着号牌走到摇号台前。

　　据记者了解，所谓摇号选房，实际是按照“落位”情况来操作选房顺序。

　　美的国宾府本次共开盘216套住宅，一位销售人员表示，前来参加摇号的均为“落位”客户，上午暂不接受临时客户加塞摇号，“如果想买，下午再过来吧。”常州市房管局公示信息显示，美的国宾府项目备案均价达到18258元/平方米。

　　6月25日，在新北区的金科保利北郡花园项目营销中心，虽然看房的人并不多，但销售人员表示，目前只剩下90多平方米的三居室选择空间较大，大面积户型只剩下一层几套的少数房源，“现在市场还处于供不应求的状态，基本开出来的项目，用不了一个月就清盘了。”

　　经济观察报记者走访常州10多个房地产楼盘发现，目前在售项目主要分为三类：第一，剩余尾房，多数为一二层或户型格局较差的住房；第二，还未开盘、正在排号的项目，一般情况下，需缴纳10万元不等的诚意金“落位”选房；第三，按常规正在开盘或选房的项目。

　　据多个项目的销售人员介绍，目前常州市购房首付比例为30%左右，但对于开发商来说，由于市场供不应求，开发商更青睐全款支付或首付较高的购房者，“落位”选房应运而生。

　　但“落位”并不意味着一定能买到房，实际情况中，同一套房源往往被多个购房者“落位”，在销售过程中，购房者的首付比例越高，则选房的资格越靠前，全款或首付比例高往往是能选到房的关键。

　　根据“落位”原则，购房者持有号牌被叫到得越晚，意味着可选择楼层和户型的空间越小。在这种情况下，无论是改善型购房者，还是刚需购房者，想要买到理想户型，凭借的多是有“竞争力”的首付比例。

　　在常州房地产市场，类似情况并不鲜见。但首付少也不一定就买不到房，一位星河国际销售人员表示，由于今年开发商资金普遍比较紧张，“市场又供不应求，所以开发商会优先选择首付比例高的客户，首付少的就只能捡别人剩下的房源。”

　　供不应求

　　6月22日，常州市新北区沪蓉高速北侧的碧桂园壹号天禧项目售楼处正在做开盘前的最后准备，该项目于6月15日拿到预售证，按照计划，项目将于6月24日正式开盘。

　　碧桂园壹号天禧项目总建筑面积46.5万平方米，本次预售备案面积为13.47万平方米，全部为精装修房源，备案均价为1.77万元/平方米，共有4种户型，单套建筑面积在95平方米到219平方米之间，项目将于2020年6月30日前交付。

　　对于常州市当前的楼市状态，一位壹号天禧项目营销负责人表示，“没有外界传言的那么火爆，常州市民还是比较理性的。”这次壹号天禧项目共开出282套房子，吸引了3000多名客户参与“落位”选房。